(2017/11/09)
大江戸温泉リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。2016年8月上場後初の増資となる。 発行口数は56,330口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,817口。これにより発行後の投資口数は33.6％増の235,347口となる予定。調達額は49億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「鬼怒川観光ホテル」等スポンサーである大江戸温泉物語が運営するホテル5物件、取得額は計98億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は36.7％増の367億円となる。 これらに伴い第4期（平成30年5月期）業績予想を修正。5物件の賃貸収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し35％増益を見込む。資産除去債務相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,360円と従来予想を1.6％上回る見通し。 併せて第5期（平成30年11月期）業績予想を発表。固都税が増加する一方、前期の投資口発行費用がなくなるため、前期予想比2％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,407円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 大江戸温泉物語 長崎ホテル清風 | 長崎県長崎市大鳥町 | 1,637百万円 | 5.20% | 合同会社香川県観光開発 |
| 大江戸温泉物語 幸雲閣 | 宮城県大崎市鳴子温泉 | 1,040百万円 | 5.50% | 合同会社香川県観光開発 |
| 鬼怒川観光ホテル | 栃木県日光市鬼怒川温泉 | 3,870百万円 | 5.20% | 大江戸温泉物語(株) |
| 大江戸温泉物語 きのさき | 兵庫県豊岡市城崎町 | 2,084百万円 | 5.40% | 大江戸温泉物語(株) |
| 大江戸温泉物語 東山グランドホテル | 福島県会津若松市東山町 | 1,230百万円 | 5.90% | 大江戸温泉物語(株) |
| 合計 | 9,861百万円 | |||
| 第4期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 1,444百万円 | 1,027百万円 | 40.6% | |
| 当期利益 | 552百万円 | 408百万円 | 35.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,347円 | 2,316円 | 1.3% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 13円 | 7円 | 85.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,360円 | 2,323円 | 1.6% | |
| 第5期予想 | （第4期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 1,451百万円 | 1,444百万円 | 0.5% | |
| 当期利益 | 563百万円 | 552百万円 | 2.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,395円 | 2,347円 | 2.0% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 12円 | 13円 | ▲7.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,407円 | 2,360円 | 2.0% |
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
| 1 | ヘルスケア＆メディカル | +2.50% |
|---|---|---|
| 2 | マリモ | +2.19% |
| 3 | インヴィンシブル | +2.13% |
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