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三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 (3471)

J-REIT銘柄情報

3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が投資口追加発行、MFLP東名綾瀬等5物件を取得

(2023/07/31)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2022年2月以来1年半ぶり。 発行口数は30,470口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,530口。これにより発行後の投資口数は5.6%増の608,000口となる予定。 調達額は153億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「MFLP東名綾瀬」等、物流施設5物件、取得額は計310.9億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は8.7%増の3,898億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第15期(2024年1月期)は、新規5物件のうち2物件を取得する。これにより3月に公表した業績予想に対し2.5%増益を見込む。投資口数の増加に伴い1口当たり利益分配金は2.9%減となるが、利益超過分配を増額し、1口当たり分配金は8,781円となる見通し。期末の有利子負債比率は36.5%を想定。 なお、第15期より分配方針を変更する。従来のFFO(当期純利益+減価償却費)の70%から段階的に引き上げ第18期(2025年7月期)に75%とする。 第16期(2024年7月期)は、5物件のうち残り3物件を取得する。これにより前期予想比0.6%増益を見込む。利益超過分配を増額し、1口当たり分配金は9,150円となる見通し。期末の有利子負債比率は39.2%を想定。 引き続き中期目標である資産規模5,000億円を目指す。

         
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
MFLP東名綾瀬 神奈川県綾瀬市 9,610百万円 3.70% 三井不動産(株)
MFLP所沢 埼玉県入間郡三芳町 4,090百万円 4.60% 三井不動産(株)
MFLP平塚Ⅲ 神奈川県平塚市 8,410百万円 4.00% 平塚ツインシティ4特定目的会社
MFLP新木場Ⅰ 東京都江東区 5,940百万円 3.30% 三井不動産(株)
MFLP・SGリアルティ福岡粕屋 福岡県糟屋郡粕屋町 3,040百万円 4.50% 三井不動産(株)
合計   31,090百万円    
  第15期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 11,869百万円 11,655百万円 1.8%  
当期利益 4,299百万円 4,194百万円 2.5%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
7,071円 7,283円 ▲2.9%  
1口当たり利益超過分配金 1,710円 1,452円 17.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
8,781円 8,735円 0.5%  
         
  第16期予想 (第15期予想) 増減率  
営業収益 12,353百万円 11,869百万円 4.1%  
当期利益 4,326百万円 4,299百万円 0.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
7,115円 7,071円 0.6%  
1口当たり利益超過分配金 2,035円 1,710円 19.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
9,150円 8,781円 4.2%  

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