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三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 (3471)

J-REIT銘柄情報

3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第11期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は7,895円

(2022/03/15)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、第11期(2022年1月期)決算を発表した。 第11期における物件取得はなし。前期に取得した物件の通期稼働により、前期比0.9%増益。減価償却費の22.7%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,895円となった。 期末のポートフォリオは21物件、資産規模(取得額合計)は2,976億円、有利子負債比率は33.1%。 第12期(2022年7月期)は、期初に投資口の追加発行を行い、「MFLP八千代勝田台」等、3物件を取得した。一部空室発生により、期中平均稼働率は96.7%と前期比3.0%ポイント低下するが、新規物件の収益が寄与し、前期比6.9%増益を見込む。投資口数が6.3%増加するも、1口当たり利益分配金は0.6%増となる。空室による減収分に対し、利益超過分配を減価償却費の30%相当に増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は8,352円となる見通し。期末の有利子負債比率は36.6%を想定。 第13期(2023年1月期)は、期中平均稼働率99.8%に回復することを想定し、前期予想比5.1%増益を見込む。減価償却費の23.3%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は8,396円となる見通し。期末の有利子負債比率は35.8%を想定する。 引き続き三井不動産のパイプラインを活用し、中期目標である資産規模5,000億円を目指す。

           
  第11期実績 第12期予想 前期比 第13期予想 前期比
営業収益 9,502百万円 10,410百万円 9.6% 10,763百万円 3.4%
当期利益 3,741百万円 4,000百万円 6.9% 4,204百万円 5.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
6,902円 6,945円 0.6% 7,300円 5.1%
1口当たり利益超過分配金 993円 1,407円 41.7% 1,096円 ▲22.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
7,895円 8,352円 5.8% 8,396円 0.5%

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