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スターアジア不動産投資法人 (3468)

J-REIT銘柄情報

3468 スターアジア不動産投資法人

スターアジア不動産投資法人が第15期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,586円

(2023/09/13)

スターアジア不動産投資法人が、第15期(2023年7月期)決算を発表した。 ホテルを裏付資産とするメザニンローン債権、住宅を裏付資産とする優先出資証券を取得する一方、「船橋ハイテクパーク工場Ⅱ」を売却した。固都税や修繕費、減価償却費が増加したが、物件売却益414百万円が寄与し、前期比10.5%増益。114百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より88百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,586円と前期比6.4%増となった。 期末のポートフォリオは68物件、資産規模(取得額合計)は1,941億円、有利子負債比率は46.3%。 第16期(2024年1月期)は、投資口の追加発行を行い、「KOKO HOTEL銀座一丁目」等11物件を取得する一方、「アーバンパーク護国寺」等2物件を売却する。新規物件の収益が寄与し、前期比7.2%増益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円、その他内部留保より203百万円を取崩すが、投資口数23.4%増により、1口当たり分配金は1,513円と前期より4.6%減となる見通し。 第17期(2024年7月期)は、前期の物件売却益がなくなるが、新規物件の通期稼働により、前期予想比5.5%増益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円、その他内部留保より39百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,520円と前期予想比0.5%増となる見通し。 公募増資及び物件取得に伴い、2023年末時点の資産規模は2,422億円、1口当たり巡航分配金は1,538円となる見込み。引き続き中期目標である資産規模3,000億円、1口当たり分配金1,600円の2026年度達成を目指す。

           
  第15期実績 第16期予想 前期比 第17期予想 前期比
営業収益 6,946百万円 7,892百万円 13.6% 8,021百万円 1.6%
当期利益 3,073百万円 3,296百万円 7.3% 3,476百万円 5.5%
分配金総額 3,047百万円 3,588百万円 17.8% 3,605百万円 0.5%
1口当たり分配金 1,586円 1,513円 ▲4.6% 1,520円 0.5%

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