スターアジア不動産投資法人 (3468)

スターアジア不動産投資法人が第14期決算、アーバンパーク護国寺の売却を発表

(2023/03/16)

スターアジア不動産投資法人が、第14期（2023年1月期）決算を発表した。 第14期は、投資口の追加発行を行い「あべのnini」等3物件を取得した。新規物件の収益やホテルの変動賃料が寄与し、前期比8.7％増益。一時差異等調整積立金より88百万円を取崩し、投資口数が7.4％増加するも、1口当たり分配金は1,491円と前期比1％増となった。 期末のポートフォリオは64物件、取得額合計は1,948億円、有利子負債比率は46.4％。 併せて「アーバンパーク護国寺」を売却することを発表した。 物件は、豊島区雑司ヶ谷にある、1990年竣工の単身者向けマンション。築30年超が経過し、将来の修繕コストの増加が懸念されるなか、建替えや売却を検討した結果、売却することを決定した。売却先はエーディー・ワークス。売却額は18億円。これにより271百万円の売却益が発生する予定。 第15期（2023年7月期）は、メザニンローン債権を取得、「船橋ハイテクパーク工場Ⅱ」を売却する。前期に取得した物件の通期稼働や、売却益413百万円が寄与し、前期比7.2％増益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円を取崩す一方、売却益より89百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,552円となる見通し。 第16期（2024年1月期）は、メザニンローン債権を追加取得、「アーバンパーク護国寺」を売却する。売却益の減少により、前期予想比2.5％減益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円を取崩す一方、売却益より90百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,513円となる見通し。 なお、前期に設定した1口当たり巡航分配金目標を1,485円から1,500円に増額。引き続き中期目標である資産規模3,000億円、1口当たり分配金1,600円の2026年度達成を目指す。