トーセイ・リート投資法人が投資口の追加発行、8物件取得を発表

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トーセイ・リート投資法人が投資口の追加発行、8物件取得を発表

(2017/10/13)

トーセイ・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。発行口数は51,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,560口。これにより発行後の投資口数は27.9％増の234,400口となる予定。調達額は51億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、オフィスビル1物件、商業施設1物件、レジデンス6物件の計8物件、取得額は計98.2億円。これによりポートフォリオ全体の規模は27％増の460億円となる。これらに伴い第7期（平成30年4月期）業績予想を修正。上記8物件取得により、6月に公表した業績予想に対し36.6％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,419円と6.8％上回る見通し。併せて第8期（平成30年10月期）業績予想を発表。固都税の増加等により、前期予想比4.9％減益を見込み、1口当たり分配金は3,252円となる見通し。なお、有利子負債比率は、第7期末及び第8期末ともに47.1％を見込み、第5期末の46.4％から上昇する。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
長者町デュオビル	神奈川県横浜市	1,300百万円	4.80%	トーセイ（株）
和紅ビル	千葉県千葉市	1,400百万円	5.30%
ツイン・アベニュー	東京都練馬区	1,880百万円	4.90%
マイルストン東久留米	東京都東久留米市	1,650百万円	5.10%
ルミエール3番館	埼玉県川口市	1,420百万円	5.20%
T's garden 西船橋	千葉県船橋市	860百万円	5.00%
クエスト山手台	神奈川県横浜市	710百万円	5.10%
サンセール与野本町	埼玉県さいたま市	600百万円	5.00%
合計		9,820百万円
	第7期予想	（修正前）	増減率
営業収益	1,944百万円	1,560百万円	24.6%
当期利益	801百万円	586百万円	36.7%
1口当たり分配金	3,419円	3,202円	6.8%

	第8期予想	（第7期予想）	増減率
営業収益	1,945百万円	1,944百万円	0.1%
当期利益	762百万円	801百万円	▲4.9%
1口当たり分配金	3,252円	3,419円	▲4.9%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	サムティ・レジ	+2.62%
2	ヘルスケア＆メディカル	+1.69%
3	東海道リート	+1.60%

サムティ・レジ

+2.62%

ヘルスケア＆メディカル

+1.69%

東海道リート

+1.60%

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