SIA不動産投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル3棟取得を発表

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SIA不動産投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル3棟取得を発表

(2016/08/19)

SIA不動産投資法人（SIA）が、投資口の追加発行を行う。SIAの公募増資は2013年10月上場来初めてとなる。発行口数は18,900口、オーバーアロットメントによる売出口数は945口。これにより発行後の投資口数は26.4％増の94,945口となる予定。調達額は約80億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、オフィスビル3棟。うち2棟は優先交渉権を行使する。3棟の取得額は計150億円。これによりポートフォリオ全体の規模は20％増の893億円となる。これらに伴い、第6期（平成28年8月期）業績予想を修正。管理費等の減少を反映し、6月に修正した業績予想に対し1.4％増益、1口当たり分配金は10,900円となる見通し。上記の投資口追加発行、3棟取得が反映される第7期（平成29年2月期）は、前回予想比28.5％増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は11,000円と前回予想を1.7％上回る見通し。第8期（平成29年8月期）は、固都税や資産運用報酬の増加により、前期予想比0.8％減益を見込み、1口当たり分配金は10,920円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
グラスシティ元代々木	東京都渋谷区元代々木	7,500百万円	4.50%	合同会社SIAブジッッジ1号
御徒町CYビル	東京都台東区上野	2,700百万円	4.50%	非開示
名古屋伏見スクエアビル	愛知県名古屋市中区錦	4,812百万円	4.80%	合同会社名古屋伏見プロジェクト
合計		15,012百万円

	第6期予想	（修正前）	増減率
営業収益	2,959百万円	2,980百万円	▲0.7%
当期利益	818百万円	807百万円	1.4%
1口当たり分配金	10,900円	10,750円	1.4%

	第7期予想	（修正前）	増減率
営業収益	3,343百万円	2,940百万円	13.7%
当期利益	1,044百万円	812百万円	28.6%
1口当たり分配金	11,000円	10,820円	1.7%

	第8期予想	（第7期予想）	増減率
営業収益	3,427百万円	3,343百万円	2.5%
当期利益	1,036百万円	1,044百万円	▲0.8%
1口当たり分配金	10,920円	11,000円	▲0.7%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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