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SOSiLA物流リート投資法人 (2979)

J-REIT銘柄情報

2979 SOSiLA物流リート投資法人

SOSiLA物流リート投資法人が投資口追加発行、SOSiLA尼崎等物流施設2物件を取得

(2022/11/14)

SOSiLA物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は43,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,185口。これにより発行後の投資口数は6.7%増の727,500口となる予定。 調達額は59億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、兵庫県尼崎市にある「SOSiLA尼崎」と、埼玉県八潮市にある「SOSiLA八潮」の2物件、取得額は計179.71億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は14.6%増の1,412億円になるとともに、関西圏の投資比率が34%に上昇する。 これらに伴い第7期(2023年5月期)業績予想を修正。上記2物件と第6期(2022年11月期)に取得する2物件の収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し5.8%増益を見込む。投資口数の増加により1口当たり利益分配金は0.9%減となるが、利益超過分配額を増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,628円と変更なし。期末の有利子負債比率は42.3%程度を想定。 併せて第8期(2023年11月期)業績予想を発表した。上記2物件の通期稼働により、前期予想比4.2%増益を見込む。利益超過分配額を前期予想より増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,760円となる見通し。期末の有利子負債比率は42.1%程度を想定する。

<取得>      
物件名称 SOSiLA尼崎(準共有持分90%)
所在地 兵庫県尼崎市潮江
取得金額 13,660百万円
鑑定NOI利回り 4.1%
還元利回り 3.8%
竣工時期 2021年6月25日
取得日 2022年12月、2023年4月
売主 住友商事(株)
<取得>      
物件名称 SOSiLA八潮(準共有持分30%)
所在地 埼玉県八潮市鶴ヶ曽根
取得金額 4,311百万円
想定NOI利回り 4.1%
還元利回り 3.7%
竣工時期 2021年12月21日
取得日 2022年12月2日
売主 住友商事(株)
       
  第7期予想 (修正前) 増減率
営業収益 4,196百万円 3,697百万円 13.5%
当期利益 1,668百万円 1,576百万円 5.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,293円 2,313円 ▲0.9%
1口当たり利益超過分配金 335円 315円 6.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,628円 2,628円 0.0%
 
  第8期予想 (第7期予想) 増減率
営業収益 4,340百万円 4,196百万円 3.4%
当期利益 1,738百万円 1,668百万円 4.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,390円 2,293円 4.2%
1口当たり利益超過分配金 370円 335円 10.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,760円 2,628円 5.0%

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