ジャパンエクセレント投資法人 (8987)

ジャパンエクセレント投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,800円

(2023/02/16)

ジャパンエクセレント投資法人が、第33期（2022年12月期）決算を発表した。 第33期は、「BIZCORE渋谷」を取得、「新富町ビル」の一部を売却した。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は90.8％と前期より1.3ポイント低下した。賃貸収益や物件売却益の減少、水道光熱費の増加により、前期比14.6％減益。内部留保より243百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,800円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは36物件、資産規模（取得額合計）は2,878億円、有利子負債比率は43.7％。 第34期（2023年6月期）は、「新横浜アリーナ通りビル」を取得、「新富町ビル」の残持分を売却する。期中平均稼働率は92.9％と前期より2.1ポイント改善する想定。解約違約金収入の減少、水道光熱費及び修繕費の増加により、賃貸収益は減少するが、物件売却益の増加により、前期比1.6％増益を見込む。内部留保より186百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,800円と前期と同額となる見通し。 第35期（2023年12月期）は、「パシフィックスクエア千石」を売却する。期中平均稼働率は94.6％と前期予想より1.7ポイント改善する想定。賃貸収入は増加するが、物件売却益の減少、水道光熱費及び支払利息の増加により、前期予想比2.7％減益を見込む。内部留保より281百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,800円となる見通し。 大型テナント退去が一巡し、今後は稼働率の回復を予想するが、興和川崎西口ビルの埋め戻しが遅れ、当初想定より回復が後ろ倒しとなる見通し。賃料条件緩和等によりに早期埋め戻しに注力する。 引き続き物件入替えや内部留保を活用し、分配金下限目標である1口当たり2,800円を維持する方針。