ジャパンエクセレント投資法人 (8987)

ジャパンエクセレント投資法人が第27期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,918円

(2020/02/17)

ジャパンエクセレント投資法人が、第27期（2019年12月期）決算を発表した。 第27期は、物件入替えを行い、「BIZCORE赤坂見附」「仙信ビル」を取得、「興和川崎西口ビル」「JEI西本町ビル」の持分を一部売却した。JEI西本町ビルの売却益101百万円が発生する一方、興和川崎西口ビルの売却損及び減損損失計1,629百万円発生により、前期比39％減益。内部留保より158百万円を取り崩すとともに、減損損失に伴い税会不一致が発生するため、一時差異等調整引当額1,406百万円を利益超過分配として計上し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,918円と前期比3.2％増となった。 期末のポートフォリオは33物件、資産規模（取得額合計）は2,794億円、有利子負債比率は44.9％。 第28期（2020年6月期）は、投資口の追加発行を行い「グランフロント大阪」の持分を取得する一方、「興和川崎西口ビル」「JEI西本町ビル」の持分を売却する。これにより賃貸収益が増加する他、物件売却益1,729百万円、前期の減損損失の反動増により、前期比148％増益を見込む。168百万円を内部留保する一方、前期の一時差異等調整引当額の戻し入れ1,406百万円を行う。投資口数が3.6％増加するも、1口当たり分配金は2,960円と前期比1.4％増となる見通し。 第29期（2020年12月期）は、「JEI西本町ビル」の残り持分を売却する。これにより売却益314百万円が発生するが、物件売却益が前期より減少するため、前期予想比21.5％減益を見込む。321百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は3,000円と前期予想比1.4％増となる見通し。 物件入替えに伴いポートフォリオの含み損が解消したことから、今後はスポンサーの開発物件等を取得し、資産規模を拡大する方針転換を図る。 また既存物件の賃料増額も継続しており、今後も年2％のペースで上昇する見込み。