大和証券オフィス投資法人 (8976)

大和証券オフィス投資法人が第31期決算を発表、1口当たり実績分配金は14,000円

(2021/07/19)

大和証券オフィス投資法人（DOI）が、第31期（2021年5月期）決算を発表した。 第31期は、「Daiwa京橋ビル」を売却。Daiwaリバーゲートのテナント退去等により、期中平均稼働率は前期の99.0％から97.7％へ低下。賃貸収入が減少する一方、物件売却益1,026百万円が寄与し、前期比6.0％増益。716百万円を内部留保する一方、物件売却で得た資金を活用して自己投資口取得を行い、投資口数が0.8％減少。これにより1口当たり分配金は14,000円と前期比1.3％増となった。 期末のポートフォリオは59物件、資産規模（取得額合計）は4,614億円、有利子負債比率は42.0％。 第32期（2021年11月期）は、期中平均稼働率が96.6％と1.1ポイント低下を想定。修繕費が減少する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期比10.8％減益を見込む。内部留保より97百万円を取崩し、1口当たり分配金は14,000円と前期と同額を見込む。 第33期（2022年5月期）は、旗艦物件である新宿マインズタワーの稼働率が87.4％に低下するが、全体の期中平均稼働率は96.8％へ改善する想定。当期利益は前期と同水準を見込む。内部留保より97百万円を取崩し、1口当たり分配金は14,000円となる見通し。 大型・高単価のオフィスのリーシングに苦戦、また商業区画の賃料は減額となる一方、Bクラスのオフィスの動きは活発で需要が強い。当面は稼働率と賃料単価のバランス重視の運用を行う。 またDOI初の開発案件である日本橋馬喰町一丁目プロジェクトは6月に着工した。2022年11月竣工予定。