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いちごオフィスリート投資法人 (8975)

J-REIT銘柄情報

8975 いちごオフィスリート投資法人

いちごオフィスリート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,115円

(2023/12/15)

いちごオフィスリート投資法人が、第36期(2023年10月期)決算を発表した。 第36期は、「いちご錦糸町サウスビル」を取得、「トワイシア横濱磯子」を売却した。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.4%と前期より0.2ポイント上昇したが、物件売却益の減少により、前期比51.6%減益。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,115円となった。 期末のポートフォリオは88物件、資産規模(取得額合計)は2,124億円、有利子負債比率は49.7%。 第37期(2024年4月期)は、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率が96.1%と前期より0.3ポイント低下する想定。前期の物件売却益がなくなること、仲介手数料や修繕費等の増加により、前期比5.3%減益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,006円と前期比5.2%減となる見通し。 第38期(2024年10月期)は、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率が97.4%と前期予想より1.3ポイント上昇する想定。これによる賃貸収入の増加、仲介手数料や減価償却費の減少により、前期予想比3.1%増益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,066円と前期予想より3.0%増となる見通し。 引き続き年平均8%以上のトータルリターンを目指す。

           
  第36期実績 第37期予想 前期比 第38期予想 前期比
営業収益 7,914百万円 7,923百万円 0.1% 7,948百万円 0.3%
当期利益 3,095百万円 2,931百万円 ▲5.3% 3,021百万円 3.1%
分配金総額 3,200百万円 3,036百万円 ▲5.1% 3,127百万円 3.0%
1口当たり分配金 2,115円 2,006円 ▲5.2% 2,066円 3.0%

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