日本ロジスティクスファンド投資法人 (8967)

日本ロジスティクスファンド投資法人が第38期決算、自己投資口の取得を発表

(2024/09/11)

日本ロジスティクスファンド投資法人が、第38期（2024年7月期）決算を発表した。 第38期は、「石狩物流センター」「摂津物流センター」を取得する一方、「浦安千鳥物流センターⅡ」を売却した。既存物件のテナント入替えに伴い空室が発生したが、物件売却益677百万円計上により、前期比9.4％増益。387百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は5,300円と前期比1.5％増となった。 期末のポートフォリオは53物件、資産規模（取得額合計）は2,911億円、有利子負債比率は43.7％。 併せて自己投資口の取得を行うことを発表した。自己投資口取得の発表は、2023年11月以来、4回目となる。取得する投資口数は上限22,800口（発行済投資口数の2.45％）、取得総額は上限60億円。取得した投資口は全て2025年1月末に消却する。今後も投資口価格の水準によっては、継続的に自己投資口の取得を行う方針。 第39期（2025年1月期）は、「小牧物流センターⅡ」を売却する。売却益が減少するが、前期に取得した物件の通期稼働、仲介手数料の減少等により、前期比0.6％増益を見込む。234百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は5,500円と前期比3.8％増となる見通し。 第40期（2025年7月期）は、賃貸収入が増加するが、前期の物件売却益がなくなることや仲介手数料の増加により、前期予想比10.4％減益を見込む。内部留保より323百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,500円と前期予想と同額となる見通し。なお、業績予想に自己投資口の消却は織り込んでいない。 併せて新たな成長戦略を発表した。インフレ及び金利上昇の環境に対応し、賃料増額と継続的な物件売却益を新たな成長ドライバーとし、1口当たり分配金目標を従来の5,600円～5,700円から6,300円へ変更した。