ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

ユナイテッド・アーバン投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,112円

(2022/07/19)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、第37期（2022年5月期）決算を発表した。 第37期は、「飯田橋プラーノ」「ホテルJALシティ那覇（土地追加）」の2物件を取得、「六番町Kビル」「府中ビル（建物）」を売却した。新規物件の賃貸収入増加、2物件の売却益971百万円計上、減損損失の減少により、前期比31.4％増益。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,112円と前期比0.4％増となった。 期末のポートフォリオは136物件、資産規模（取得額合計）は6,768億円、有利子負債比率は43.4％。 第38期（2022年11月期）は、引き続き物件入替えを行い、「ガリバー八王子みなみ野店」「KIC狭山日高ディストリビューションセンター」を取得、「あすと長町デンタルクリニック」「UURコート札幌篠路壱番館」を売却する。ホテル等コロナ禍による影響が改善する一方、物件売却益の減少により、前期比5.1％減益を見込む。一時差異等調整積立金より77百万円、配当積立金より450百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,100円とコロナ禍における分配金下限を維持する。 第39期（2023年5月期）は、既存物件の賃貸収益が増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比0.4％減益を見込む。一時差異等調整積立金より77百万円、配当積立金より484百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,100円を維持する見通し。 なお、第40期（2023年11月期）以降は、内部留保及び物件売却益に頼らず1口当たり分配金3,100円を目指す。