ユナイテッド・アーバン投資法人が飯田橋プラーノステージビルディングを取得、六番町Kビル等2物件を売却

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ユナイテッド・アーバン投資法人が飯田橋プラーノステージビルディングを取得、六番町Kビル等2物件を売却

(2022/03/28)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、物件入替えを行う。取得する物件は、JR中央線飯田橋駅より徒歩2分に位置する、2009年竣工、17階建のオフィスビル。再開発プロジェクト「飯田橋プラーノ」に属する事務所棟の区分所有権を取得する。取得額は53.8億円。一方、売却する物件は、千代田区六番町にある「六番町Kビル」と、宮城県仙台市にある「あすと長町デンタルクリニック」。六番町Kビルは2022年1月に一括貸しのテナントが退去し、現在は空室となっていた。2物件ともに鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却できることから、売却を決定した。2物件の売却額は計49.5億円。これに伴い、第37期（2022年5月期）に売却益951百万円、第38期（2022年11月期）に売却益438百万円が発生するが、当初想定していた内部留保の取崩を減額するため、業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	飯田橋プラーノ　ステージビルディング
所在地	東京都千代田区富士見
取得金額	5,380百万円
想定NOI利回り	4.6%
還元利回り	3.2%
竣工時期	2009年2月1日
取得日	2022年3月31日
売主	非開示
＜売却＞
物件名称	六番町Kビル
所在地	東京都千代田区六番町
売却価格	3,300百万円
簿価（2022/2末時点）	2,208百万円
差額（売却価格－簿価）	1,092百万円
売却日	2022年3月31日
売却先	非開示
＜売却＞
物件名称	あすと長町デンタルクリニック
所在地	宮城県仙台市
売却価格	1,650百万円
簿価（2022/2末時点）	1,192百万円
差額（売却価格－簿価）	458百万円
売却日	2022年6月1日
売却先	非開示

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	ヘルスケア＆メディカル	+2.50%
2	マリモ	+2.19%
3	インヴィンシブル	+2.13%

ヘルスケア＆メディカル

+2.50%

マリモ

+2.19%

インヴィンシブル

+2.13%

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