ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

ユナイテッド・アーバン投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,470円

(2020/07/17)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、第33期（2020年5月期）決算を発表した。 第33期は「ザ・スクエアホテル金沢」等、9物件を取得する一方、「パシフィックマークス江坂」を売却した。これによる賃貸収入、物件売却益173百万円が寄与するが、コロナ禍に伴うホテルの固定賃料及び変動賃料の減額により、前期比8.6％減益。一時差異等調整積立金より77百万円、圧縮積立金より1,109百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,470円と前期を僅かに上回った。 期末のポートフォリオは129物件、資産規模（取得額合計）は6,614億円、有利子負債比率は41.7％。 第34期（2020年11月期）は、前期に取得した物件が通期寄与するが、コロナ禍の影響として、ホテル及び商業施設を中心に賃料減免や支払猶予、変動賃料の減少により2,881百万円の減収を想定し、前期比26％減益を見込む。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,300円となる見通し。 第35期（2021年5月期）は、商業施設やホテルの段階的な需要回復を想定し、前期予想比35％増益を見込む。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,100円となる見通し。 なお、現時点でコロナ禍の影響が不透明なため、第34期及び第35期ともに内部留保の取崩しは織り込んでいない。状況が判明した段階で内部留保の取崩しも検討する予定。 またホテルの需要が安定するには1～2年程度掛かると想定し、当面ホテルは取得しない方向。