ユナイテッド・アーバン投資法人が枚方長尾物流センター等4物件を取得、パシフィックマークス江坂を売却

J-REIT銘柄情報

8960 ユナイテッド・アーバン投資法人

ユナイテッド・アーバン投資法人が枚方長尾物流センター等4物件を取得、パシフィックマークス江坂を売却

(2020/03/27)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、物件の入替えを行う。取得する物件は、大阪の物流施設1物件、京都のホテル1物件、東京の住宅2物件。4物件の取得額は計72.72億円。相対的に築年数の浅い物件を取得し、償却後NOI利回りの向上を図る。一方、大阪府吹田市のオフィスビル1物件を売却する。築45年を経過し将来の修繕コスト増加リスクや、法定容積率を超過し既存不適格物件である点から、売却を決定した。売却額は100.22億円。簿価との差額は456百万円となり、売却益が発生するが、売却に伴い賃貸収入が減少するため、業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	想定NOI利回り	還元利回り	売主
枚方長尾物流センター	大阪府枚方市長尾谷町	2,550百万円	4.90%	4.60%	非開示
ネストホテル京都四条烏丸	京都府京都市下京区	2,010百万円	4.48%	4.00%	非開示
UURコート白鷺	東京都中野区白鷺	1,442百万円	4.16%	4.20%	非開示
コートブランシェAP	東京都品川区中延	1,270百万円	4.33%	4.00%	非開示
合計		7,272百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価（2020/2末）	差額（売却額-簿価）	売却先
パシフィックマークス江坂	大阪府吹田市豊津町	10,022百万円	9,565百万円	457百万円	非開示

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	サムティ・レジ	+2.62%
2	ヘルスケア＆メディカル	+1.69%
3	東海道リート	+1.60%

サムティ・レジ

+2.62%

ヘルスケア＆メディカル

+1.69%

東海道リート

+1.60%

* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。

ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

J-REIT銘柄情報

ユナイテッド・アーバン投資法人が枚方長尾物流センター等4物件を取得、パシフィックマークス江坂を売却