ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

ユナイテッド・アーバン投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,473円

(2019/01/18)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、第30期（2018年11月期）決算を発表した。 第30期は、「シャトレ大手町」「ザ・ビー福岡天神」「武蔵村山物流センター」を取得する一方、「碑文谷ショッピングセンター」共有持分19％を売却。売却損益が増加するが、前期に売却した物件の減収や固都税の増加により、前期比1.5％減益。1,254百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より76百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,473円となった。 期末のポートフォリオは119物件、資産規模（取得額合計）は6,139億円、有利子負債比率は39.5％。 第31期（2019年5月期）は、「Luz武蔵小杉」等3物件を取得する一方、「碑文谷ショッピングセンター」共有持分残30％を売却する。また既存物件の大規模修繕を前倒しで実施する。これにより修繕費が増加するが、物件売却益2,950百万円計上により、前期比1.4％増益を見込む。1,179百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より76百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,550円と前期を2.2％上回る見通し。 第32期（2019年11月期）は、賃貸収益が増加するが、前期に発生した物件売却益がなくなるため、前期予想比13.7％減益を見込む。内部留保を行わず、一時差異等調整積立金より76百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,400円と前期予想を4.2％下回る見通し。 なお、合併に伴う一時差異等調整積立金を含めた内部留保の残高は、第32期末時点で137億円に積み上がる。一時差異等調整積立金は毎期76.8百万円以上を均等に取崩し分配金に充当し、それ以外の内部留保は増資による希薄化、物件売却やテナント退去等の一時的な減配リスクに対応する予定。