(2014/11/20)
ユナイテッド・アーバン投資法人が2期連続となる投資口の追加発行を行う。発行口数は120,000口、オーバーアロットメントによる売出し12,065口。これにより発行後の投資口数は5.3％増の2,644,311口となる予定。調達額は229億円を見込み、併せて発表した3件の取得資金、借入金の返済に充当する。新たに取得する物件は、江東区有明の物流施設1棟を11月に、大阪のスーパー「ライフ」の底地2件を来年3月にそれぞれ取得する。3件の取得額は計116億円。これらに伴い第22期（平成26年11月期）及び第23期（平成27年5月期）業績予想修正、第24期（平成27年11月期）業績予想を発表。第22期は、前回発表後4棟取得（予定含む）により、前回予想比1.8％増益、1口当たり分配金は2,860円となる見通し。第23期は、上記投資口追加発行、底地2件を反映し、前回予想比5.6％増益を見込む。投資口数が増加するも1口当たり分配金は2,890円と前回予想を0.3％上回る見通し。第24期は前期予想比0.3％増益、1口当たり分配金は2,900円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り（割引率） | 売主 |
| 第1・第2MT有明センタービル | 東京都江東区有明 | 8,000百万円 | 4.90% | 非開示 |
| ライフ西九条店（底地） | 大阪市此花区西九条 | 1,760百万円 | 4.90% | 三井住友ファイナンス＆リース（株） |
| ライフ玉造店（底地） | 大阪市東成区中道 | 1,880百万円 | 4.90% | |
| 合計 | 11,640百万円 | |||
| 第22期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 18,637百万円 | 18,349百万円 | 1.6% | |
| 当期利益 | 7,185百万円 | 7,060百万円 | 1.8% | |
| 1口当たり分配金 | 2,860円 | 2,810円 | 1.8% | |
| 第23期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 19,173百万円 | 18,184百万円 | 5.4% | |
| 当期利益 | 7,642百万円 | 7,236百万円 | 5.6% | |
| 1口当たり分配金 | 2,890円 | 2,880円 | 0.3% | |
| 第24期予想 | ||||
| 営業収益 | 19,400百万円 | |||
| 当期利益 | 7,669百万円 | |||
| 1口当たり分配金 | 2,900円 |
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
| 1 | ヘルスケア＆メディカル | +2.50% |
|---|---|---|
| 2 | マリモ | +2.19% |
| 3 | インヴィンシブル | +2.13% |
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