ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行、仙台のオフィスビル取得を発表

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ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行、仙台のオフィスビル取得を発表

(2014/05/23)

ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は120,000口、オーバーアロットメントによる売出し12,065口。これにより発行後の総投資口数は5.5％増の2,512,246口となる予定。調達額は約194億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金、借入金返済、手元資金に充当する。新たに取得する物件はJR仙台駅より徒歩2分に位置する、平成19年竣工、9階建のオフィスビル。契約時現在のテナントは12社、稼働率は100％。これらに伴い第21期（平成26年5月期）及び第22期（平成26年11月期）業績予想修正、第23期（平成27年5月期）業績予想を発表した。第21期は、期中に鳴海ショッピングセンター（底地）等の6件を取得したことにより、前回予想比3.7％増益、1口当たり分配金は2,800円となる見通し。上記の投資口追加発行、オフィスビル取得が反映する第22期は、前回予想比7.5％増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,810円と前回予想を1.8％上回る見通し。続く第23期は前期予想比2.5％増益、1口当たり分配金は2,880円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	広瀬通SEビル
所在地	宮城県仙台市宮城野区名掛丁
取得金額	3,600百万円
想定NOI利回り	7.6%
還元利回り	6.2%
竣工時期	平成19年11月
取得日	平成26年6月13日
売主	仙台東口合同会社

	第21期予想	（修正前）	増減率
営業収益	17,494百万円	17,236百万円	1.5%
当期利益	6,665百万円	6,427百万円	3.7%
1口当たり分配金	2,800円	2,750円	1.8%

	第22期予想	（修正前）	増減率
営業収益	18,349百万円	17,555百万円	4.5%
当期利益	7,060百万円	6,570百万円	7.5%
1口当たり分配金	2,810円	2,760円	1.8%

	第23期予想
営業収益	18,184百万円
当期利益	7,236百万円
1口当たり分配金	2,880円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	ヘルスケア＆メディカル	+2.50%
2	マリモ	+2.19%
3	インヴィンシブル	+2.13%

ヘルスケア＆メディカル

+2.50%

マリモ

+2.19%

インヴィンシブル

+2.13%

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