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グローバル・ワン不動産投資法人 (8958)

J-REIT銘柄情報

8958 グローバル・ワン不動産投資法人

グローバル・ワン不動産投資法人が日本ビルファンド投資法人と物件交換

(2023/09/29)

グローバル・ワン不動産投資法人(GOR)が、日本ビルファンド投資法人(NBF)と物件交換を行う。 GORが取得する物件は、台東区東上野にある、2010年竣工の「グローバル・ワン上野」(旧名:NBF上野ビル)。取得額は99億円。 一方、GORがNBFへ売却する物件は、大阪市中央区にある「淀屋橋フレックスタワー」。売却額は98.33億円。交換取引により圧縮記帳を行うため、売却益は発生しない。一方、グローバル・ワン上野の簿価を63.05億円へ引き下げる。 更に、都心3区のオフィスビルの優先交渉権を取得。ブリッジスキームを活用し、バリューアップ工事を実施する予定。

<取得>      
物件名称 グローバル・ワン上野
所在地 東京都台東区
取得金額 9,900百万円
鑑定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.4%
竣工時期 2010年1月1日
取得日 2023年11月30日
売主 日本ビルファンド投資法人
<売却>      
物件名称 淀屋橋フレックスタワー
所在地 大阪府大阪市中央区
売却額 9,833百万円
簿価(2023/3末) 6,260百万円
売却益 なし
売却日 2023年11月30日
売却先 日本ビルファンド投資法人

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