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NTT都市開発リート投資法人 (8956)

J-REIT銘柄情報

8956 NTT都市開発リート投資法人

NTT都市開発リート投資法人が第42期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,239円

(2023/12/15)

NTT都市開発リート投資法人が、第42期(2023年10月期)決算を発表した。 第42期は、「六番町ビル」の残持分を売却。オフィスの稼働が上昇し、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.0%と前期より0.6ポイント上昇した。売却した物件の収益がなくなる一方、オフィスの修繕費の減少等により、前期比0.7%増益。500百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,239円と前期比0.7%増となった。 期末のポートフォリオは59物件、資産規模(取得額合計)は2,711億円、有利子負債比率は44.4%。 第43期(2024年4月期)は、投資口の追加発行を行い、「アーバンネット四条烏丸ビル」「アーバンネット伏見ビル」を取得。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.3%と前期より0.3ポイント上昇する想定。新規2物件の収益が寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比24.1%減益を見込む。内部留保より148百万円を取崩すも、投資口数5.7%増により、1口当たり分配金は2,680円と前期比17%減となる見通し。 第44期(2024年10月期)は、固都税や支払利息が増加するが、オフィスの賃貸収入の増加、修繕費の減少等により、前期予想比1.4%増益を見込む。内部留保より127百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,700円となる見通し。 当面は、スポンサーグループとの連携を活用した物件入替えを行い、1口当たり分配金の安定向上を目指す。

           
  第42期実績 第43期予想 前期比 第44期予想 前期比
営業収益 12,181百万円 11,251百万円 ▲7.6% 11,474百万円 2.0%
当期利益 5,039百万円 3,823百万円 ▲24.1% 3,875百万円 1.4%
分配金総額 4,539百万円 3,971百万円 ▲12.5% 4,001百万円 0.8%
1口当たり分配金 3,239円 2,680円 ▲17.3% 2,700円 0.7%

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