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NTT都市開発リート投資法人 (8956)

J-REIT銘柄情報

8956 NTT都市開発リート投資法人

NTT都市開発リート投資法人が投資口追加発行、アーバンネット四条烏丸ビルとアーバンネット伏見ビルを取得

(2023/10/23)

NTT都市開発リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は76,600口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,800口。これにより発行後の投資口数は5.7%増の1,482,035口となる予定。 調達額は103億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「アーバンネット四条烏丸ビル」と「アーバンネット伏見ビル」、京都と名古屋にあるオフィスビル計2物件、取得額は計184.5億円。売主はスポンサーであるNTT都市開発。取得後のポートフォリオ全体の規模は6.8%増の2,896億円となる。併せてNTTグループ会社から住宅1物件の持分の優先交渉権を取得し、NTTグループとの協業スキームを構築する。 これらに伴い第43期(2024年4月期)業績予想を修正。上記2物件の収益が寄与し、6月に公表した業績予想に対し8.5%増益を見込む。内部留保より148百万円を取崩す一方、投資口数の増加により、1口当たり分配金は2,680円と変わらない見通し。 併せて第44期(2024年10月期)業績予想を公表した。新規2物件の通期稼働等により、前期予想比1.4%増益を見込む。内部留保より127百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,700円となる見通し。

<取得>
物件名称 アーバンネット四条烏丸ビル
所在地 京都府京都市下京区
取得金額 9,700百万円
鑑定NOI利回り 3.7%
還元利回り 3.3%
竣工時期 2010年10月1日
取得日 2023年11月8日
売主 NTT都市開発(株)
<取得>      
物件名称 アーバンネット伏見ビル
所在地 愛知県名古屋市中区錦
取得金額 8,750百万円
鑑定NOI利回り 4.2%
還元利回り 3.4%
竣工時期 2003年6月1日
取得日 2023年11月8日
売主 NTT都市開発(株)
       
  第43期予想 (修正前) 増減率
営業収益 11,199百万円 10,592百万円 5.7%
当期利益 3,823百万円 3,525百万円 8.5%
分配金総額 3,971百万円 3,756百万円 5.7%
1口当たり分配金 2,680円 2,680円 0.0%
 
  第44期予想 (第43期予想) 増減率
営業収益 11,405百万円 11,199百万円 1.8%
当期利益 3,875百万円 3,823百万円 1.4%
分配金総額 4,002百万円 3,971百万円 0.8%
1口当たり分配金 2,700円 2,680円 0.7%

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