日本プライムリアルティ投資法人 (8955)

日本プライムリアルティ投資法人が第39期決算を発表、1口当たり実績分配金は7,657円

(2021/08/16)

日本プライムリアルティ投資法人が、第39期（2021年6月期）決算を発表した。 第39期は、「JPR博多ビル」の残持分65％を売却。ライズアリーナビルの大口テナント退去により、全体の期中平均稼働率は98.2％と前期から1.2ポイント低下、また緊急事態宣言の継続に伴い商業区画の一時減額が増加したが、前期に取得した大手町フィナンシャルシティノースタワーの通期稼働、物件売却益783百万円が寄与し、前期比3.6％増益。物件売却益を全額内部留保とし、1口当たり分配金は7,657円と前期比1.2％減となった。 期末のポートフォリオは65物件、資産規模（取得額合計）は4,656億円、有利子負債比率は40.6％。 第40期（2021年12月期）は、期中平均稼働率が96.8％へ低下することを想定。賃貸収入の減少、前期の物件売却益の反動減により、前期予想比14.2％減益を見込む。内部留保より272百万円を取崩すも、1口当たり分配金は7,550円と前期比1.4％減となる見通し。 第41期（2022年6月期）は、期中平均稼働率が97.5％へ回復することを想定。賃貸収入の増加、減価償却費の減少により、前期予想比2.1％増益を見込む。内部留保より127百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,550円を維持する見通し。 期末の有利子負債比率は40.6％と第39期末から変わらない前提。 稼働率及び1口当たり利益は2021年12月期をボトムとし、2022年6月期は回復する見込み。 引き続き中期目標である1口当たり分配金7,800円の早期達成を目指す意向。