オリックス不動産投資法人 (8954)

オリックス不動産投資法人が第41期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,852円

(2022/10/19)

オリックス不動産投資法人が、第41期（2022年8月期）決算を発表した。 第41期は、「クロスレジデンス飯田橋」を取得する一方、「ラウンドクロス三田」「ビサイド木場」を売却した。ポートフォリオの55％を占めるオフィスの期末稼働率は96.4％と前期より0.3ポイント上昇した。物件売却益や違約金の増加、ホテルユニバーサルポートの売上回復に伴う賃料増が寄与し、前期比26.2％増益。1,156百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は3,852円と前期比11.3％増となった。 期末のポートフォリオは111物件、資産規模（取得額合計）は6,907億円、有利子負債比率は43.1％。 第42期（2023年2月期）は、「クロスレジデンス金沢香林坊」を売却する。オフィスの期末稼働率は96.1％へ低下する想定。テーマパークホテル2物件の変動賃料の大幅増加を見込むが、物件売却益の減少や水道光熱費の増加により、前期比9.3％減益を見込む。内部留保より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,900円と前期より1.2％増となる見通し。 第43期（2023年8月期）は、「クロスレジデンス大崎」等2物件を取得、「ラウンドクロス築地」を売却する予定。オフィスの期末稼働率は96.5％へ改善する想定。なお、旗艦物件であるホテルユニバーサルポートの定期賃貸借契約が2023年4月に満了となるが、業績予想は前期の賃料水準を前提とする。物件売却益の減少、固都税や水道光熱費の増加により、前期予想比3.2％減益を見込む。129百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,700円となる見通し。引き続きポートフォリオの質向上を目的に、物件入替えを推進する。