オリックス不動産投資法人が日鉄興和不動産と物件入替え

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オリックス不動産投資法人が日鉄興和不動産と物件入替え

(2021/12/24)

オリックス不動産投資法人（OJR）が、日鉄興和不動産と来年4月に物件入替えを行う。 OJRが取得する物件は、JR飯田橋駅より徒歩4分に位置する、2019年竣工、13階建の単身者及びDINKS向けマンション。総戸数142戸、11月末時点の稼働率は82.5％。取得額は60億円。一方、OJRが売却する物件は、港区芝にある、1990年竣工のオフィスビル。築30年を超え、競争力の低下や今後の修繕コスト負担を懸念し、売却を決定した。売却額は18億円。本売却により発生する売却益133百万円は、一部を内部留保する予定で、業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	クロスレジデンス飯田橋
所在地	東京都新宿区新小川町
取得金額	6,000百万円
想定NOI利回り	3.8%
還元利回り	3.5%
竣工時期	2019年1月1日
取得日	2022年4月1日
売主	日鉄興和不動産(株)
＜売却＞
物件名称	ラウンドクロス三田
所在地	東京都港区芝
売却額	1,800百万円
簿価（売却時想定）	1,639百万円
差額（売却額－簿価）	161百万円
売却日	2022年4月1日
売却先	日鉄興和不動産(株)

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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