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日本都市ファンド投資法人 (8953)

J-REIT銘柄情報

8953 日本都市ファンド投資法人

日本リテールファンド投資法人が第29期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,250円

(2016/10/13)

日本リテールファンド投資法人が、第29期(平成28年8月期)決算を発表した。 第29期は「Gビル銀座中央通り01」等、都市型商業施設3棟を取得する一方、「イオンモール東浦」等、郊外型商業施設3棟、底地1件を売却。「イオンモール東浦」等の売却益62億円が発生する一方、「岸和田カンカンベイサイドモール」の売却損52億円、大口テナントの賃料減額に伴う特別損失計上により、前期比0.8%減益。内部留保より25百万円を取り崩し、1口当たり分配金は4,250円と前期を1.2%上回った。 期末のポートフォリオは93物件、資産規模(取得額合計)は8,485億円、有利子負債比率は44.3%。 第30期(平成29年2月期)は「Gビル高田馬場01」等2棟の取得、「イオンモール香椎浜」の売却を行う。この入替えに伴いポートフォリオ全体における都市型商業施設の割合は44.5%へ上昇する一方、郊外型商業施設の割合は55.5%へ低下する。 前期の売却損益がなくなることや修繕費が増加する一方、「イオンモール香椎浜」の売却益13億円、前期に計上した特別損失がなくなることから、前期比5.3%増益を見込む。543百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,250円となる見通し。 続く第31期(平成29年8月期)は、前期の売却益がなくなるため、前期予想比5.4%減益を見込むが、内部留保より66百万円を取り崩し、1口当たり分配金は4,250円となる見通し。

           
  第29期実績 第30期予想 前期比 第31期予想 前期比
営業収益 37,078百万円 31,631百万円 ▲14.7% 30,069百万円 ▲4.9%
当期利益 10,820百万円 11,389百万円 5.3% 10,779百万円 ▲5.4%
分配金総額 10,846百万円 10,846百万円 0.0% 10,846百万円 0.0%
1口当たり分配金 4,250円 4,250円 0.0% 4,250円 0.0%

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