日本ビルファンド投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル4棟取得、1棟売却を発表

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日本ビルファンド投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル4棟取得、1棟売却を発表

(2013/01/07)

日本ビルファンド投資法人（NBF）が投資口の追加発行を行う。発行口数は74,000口、オーバーアロットメントによる売出し5,000口。これにより発行後の総投資口数は12.9%増の692,000口なる予定。調達資金は666億円を見込む。併せてオフィスビル4棟（うち1棟は追加取得）をスポンサーである三井不動産及び三井不動産のSPCより取得、一方保有するNBF日本橋室町センタービル（共有持分50%）を三井不動産に売却することを発表。これによりNBFの資産規模は5.7%増の9,745億円となる。これに伴い第24期（平成25年6月期）業績予想修正及び第25期（平成25年12月期）業績予想を発表した。第24期は上記4棟取得による賃貸収益の増加及び1棟売却による売却益2,062百万円計上に伴い、従来予想比26%増加を見込む。売却益のうち1,168百万円を内部留保とし、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は15,200円と従来予想を0.7%上回る見通し。続く第25期は前期の物件売却がなくなることから前期予想比10%減益、内部留保の活用を見込まず1口当たり分配金は15,100円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
セレスティン芝三井ビルディング	東京都港区芝	22,500百万円	4.50%	三井不動産(株)
ゲートシティ大崎（追加）	東京都品川区大崎	15,550百万円	4.30%
新橋M-SQUARE	東京都港区新橋	11,900百万円	4.10%
三井住友銀行名古屋ビル	名古屋市中区錦	14,900百万円	5.20%	ダイセツ・プロパティーズ合同会社
合計		64,850百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価	差額（売却額-簿価）
NBF日本橋室町センタービル	東京都中央区日本橋室町	14,100百万円	12,031百万円	2,069百万円

	第24期予想	（修正前）	増減率
営業収益	34,077百万円	30,618百万円	11.3%
当期利益	11,687百万円	9,256百万円	26.3%
1口当たり分配金	15,200円	15,100円	0.7%

	第25期予想
営業収益	32,476百万円
当期利益	10,449百万円
1口当たり分配金	15,100円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	ヘルスケア＆メディカル	+2.50%
2	マリモ	+2.19%
3	インヴィンシブル	+2.13%

ヘルスケア＆メディカル

+2.50%

マリモ

+2.19%

インヴィンシブル

+2.13%

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