サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

サムティ・レジデンシャル投資法人が第16期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,788円

(2023/09/14)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、第16期（2023年7月期）決算を発表した。 第16期は、「S-RESIDENCE勝川駅前」等住宅4物件を取得する一方、「S-FORT熊本船場」等4物件を売却した。ポートフォリオの期中平均稼働率は96.9％と前期より0.5ポイント上昇した。リーシング費用や修繕費が増加するも、物件売却益257百万円が寄与し、前期比5.8％増益。減価償却費の17.3％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,788円と前期比1.3％増となった。 期末のポートフォリオは178物件、資産規模（取得額合計）は1,627億円、有利子負債比率は49.7％。 第17期（2024年1月期）は、「S-FORT葵」等2物件を売却する。物件売却益の増加、リーシング費用や修繕費等の減少により、前期比3.4％増益を見込む。減価償却費の13％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,820円と1.1％増となる見通し。 第18期（2024年7月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比16.9％減益を見込む。減価償却費の22.7％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,500円と前期予想比11.3％減となる見通し。 今後も物件入替えによる売却益を活用し分配金を安定させながら、中期目標である資産規模2,000億円を目指す。