積水ハウス・リート投資法人 (3309)

積水ハウス・リート投資法人が第17期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,781円

(2023/06/15)

積水ハウス・リート投資法人が、第17期（2023年4月期）決算を発表した。 第17期は、人形町PREXを裏付資産とする匿名組合出資持分を取得。住宅の期末稼働率は97.2％と前期より上昇したが、ガーデンシティ品川御殿山と赤坂ガーデンシティの空室区画により、オフィスの期末稼働率は93.6％と前期より0.3ポイント低下した。賃貸収益は増加したが、前期の物件売却益がなくなったため、前期比7.9％減益。一時差異等調整積立金残額194百万円、圧縮積立金残額911百万円を取崩し、更に税会不一致に伴う一時差異等調整引当額70百万円を利益超過分配として加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,781円と前期比3.9％増となった。 期末のポートフォリオは120物件、資産規模（取得額合計）は5,544億円、有利子負債比率は45.4％。 第18期（2023年10月期）は、「御殿山SHビル」の10期分割売却が始まる。これにより売却益1,017百万円が寄与し、前期比6.9％増益を見込む。なお、内部留保の取崩しが第17期に終了したたため、第18期以降は一時差異等調整引当額を利益超過分配として分配する。第18期は1,209百万円の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,895円と前期比6.4％増となる見通し。 第19期（2024年4月期）は、御殿山SHビルの売却益2,080百万円により、前期予想比8.5％増益を見込む。166百万円の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,794円と前期予想比5.3％減となる見通し。 御殿山SHビルの分割売却による収益減少は、スポンサーである積水ハウスが開発したマンション「プライムメゾン」を中心に取得することで、中期的には1口当たり分配金1,800円、1口当たり利益1,500円を目指す。 なお、赤坂ガーデンシティは稼働改善が見えてきたが、ガーデンシティ品川御殿山は、賃貸面積34％を占める主要テナントが2024年7月に退去予定。仮に中長期的に稼働回復が見込めない場合は、売却の可能性やオフィスの投資方針の見直しを検討する。