日本リート投資法人 (3296)

日本リート投資法人が第22期決算を発表、1口当たり実績分配金は8,381円

(2023/08/17)

日本リート投資法人が、第22期（2023年6月期）決算を発表した。 第22期は、「メゾン西馬込」を取得、「ANTEX24ビル」「イヌザキマンションエヌ・ワン」を売却した。ポートフォリオの71.4％を占めるオフィスの期末賃料稼働率は96.7％と前期より1.5ポイント上昇した。これにより前期比増収となったが、修繕費や固都税の増加により、前期比0.1％減益、1口当たり分配金は8,381円となった。 期末のポートフォリオは105物件、資産規模（取得額合計）は2,526億円、有利子負債比率は48.2％。 第23期（2023年12月期）は、「プラウランド堀田」等、住宅6物件を取得。オフィスの期末賃料稼働率は95.4％と前期より1.3ポイント低下する想定。新規物件の賃貸収入が寄与するが、リーシング費用の増加やリファイナンスによる金利上昇を想定し、前期比2.6％減益を見込み、1口当たり分配金は8,166円となる見通し。 第24期（2024年6月期）は、オフィスの期末賃料稼働率が97.4％と前期予想より2.0ポイント上昇する想定。これにより前期予想比3.4％増益を見込み、1口当たり分配金は8,440円となる見通し。 なお、投資方針を一部変更することを発表した。昨年11月にメインスポンサーとなったSBIグループの元、オフィス・住宅・商業施設を中心とする投資方針を維持しながら、その他の用途（ヘルスケア施設・ホテル・物流施設等）にも投資対象を拡大する（但し、9月開催の投資主総会の承認を条件とする）。 引き続き物件入替えによりポートフォリオを強化しながら、公募増資を伴う物件取得で資産規模3,000億円を目指す。