星野リゾート・リート投資法人がハイアットリージェンシー大阪の取得、業績予想修正を発表

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星野リゾート・リート投資法人がハイアットリージェンシー大阪の取得、業績予想修正を発表

(2016/10/28)

星野リゾート・リート投資法人が、ハイアットリージェンシー大阪を取得する。物件は、南港ポートタウン線中ふ頭駅より徒歩3分に位置する、平成6年竣工、28階建のホテル。客室数は480室。取得額は160億円。運営会社であるGCP Hospitality Japan株式会社と20年間の定期賃貸借契約（変動賃料）を締結する。併せて、スポンサーである星野リゾートが運営会社の全株式を取得する。これに伴い、第8期（平成29年4月期）業績予想を修正。上記物件取得により資産規模（取得額合計）は17％増の1,092億円となる。6月に公表した業績予想に対し1.8％増益を見込み、1口当たり分配金11,582円となる見通し。期末の有利子負債比率は34.9％を見込む。

＜取得＞
物件名称	ハイアットリージェンシー大阪
所在地	大阪市住之江区南港北
取得金額	16,000百万円
鑑定NOI利回り	6.2%
還元利回り	4.5%
竣工時期	平成6年4月
取得日	平成28年11月1日
売主	GCREF Japan Ⅰ特定目的会社

	第8期予想	（修正前）	増減率
営業収益	4,462百万円	4,042百万円	10.4%
当期利益	1,893百万円	1,861百万円	1.7%
1口当たり分配金	11,582円	11,382円	1.8%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	ヘルスケア＆メディカル	+2.50%
2	マリモ	+2.19%
3	インヴィンシブル	+2.13%

ヘルスケア＆メディカル

+2.50%

マリモ

+2.19%

インヴィンシブル

+2.13%

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