アクティビア・プロパティーズ投資法人 (3279)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が第24期決算、A-FLAG骨董通りの売却、自己投資口の取得を発表

(2024/01/17)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、第24期（2023年11月期）決算を発表した。 第24期は、「ルオーゴ汐留」の残持分を売却。オフィスは稼働優先のリーシングにより、期末稼働率は99.1％と前期より3.5ポイント改善したが、賃料減額が継続した。売却益の減少、修繕費の増加等により、前期比2.5％減益。862百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は9,611円と前期比2.7％減となった。 期末のポートフォリオは46物件、資産規模（取得額合計）は5,461億円、有利子負債比率は46.7％。 併せて「A-FLAG骨董通り」を売却することを発表した。物件は地下鉄表参道駅より徒歩4分に位置する、1992年竣工の商業施設。収益性や今後の成長余地を検討し売却を決定した。売却額は50億円。 また自己投資口の取得を行うことを発表した。2023年3月以来3回目となる。取得する投資口数は19,900口（上限）、発行済投資口数の2.46％に相当する。取得総額は60億円（上限）。取得した投資口は2024年5月期中に消却する予定。 第25期（2024年5月期）は、賃貸収入は増加するが、物件売却益の減少により、前期比17.6％減益を見込む。内部留保より407百万円を取崩すも、1口当たり分配金は9,300円と前期比3.2％減となる見通し。 第26期（2024年11月期）も、賃貸収入は増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比7.4％減益を見込む。内部留保より935百万円を取崩し、1口当たり分配金は9,300円となる見通し。 なお、第26期までは分配金下限目標9,300円を維持する方針だが、第27期（2025年5月期）以降は8,700円～9,300円の範囲で再検討する予定。