アクティビア・プロパティーズ投資法人が霞ヶ関東急ビルを取得、東急プラザ銀座（底地）を売却

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3279 アクティビア・プロパティーズ投資法人

アクティビア・プロパティーズ投資法人が霞ヶ関東急ビルを取得、東急プラザ銀座（底地）を売却

(2023/03/03)

アクティビア・プロパティーズ投資法人（API)が、スポンサーである東急不動産グループと物件入替えを行う。 APIが取得する物件は、千代田区霞が関にある、2010年竣工、17階建、東急不動産が開発したオフィスビル「霞ヶ関東急ビル」。取得時点のテナントは23社、稼働率は99.0％。取得額は306億円。一方、APIが売却する物件は、中央区銀座、数寄屋橋交差点に位置する、東急プラザ銀座の底地（共有持分30％）。売却額は390億円。本物件入替えによりポートフォリオの収益性の改善を図る。入替え後の6月時点の資産規模は5,461億円となる見込み。本物件売却に伴い売却益が発生するが、一部を内部留保するため、業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	霞ヶ関東急ビル
所在地	東京都千代田区霞が関
取得金額	30,600百万円
想定NOI利回り	3.5%
還元利回り	3.2%
竣工時期	2010年10月20日
取得日	2023年3月28日
売主	(有)カスミガセキ・インベストメント
＜売却＞
物件名称	東急プラザ銀座（底地）
所在地	東京都中央区銀座
売却額	39,000百万円
簿価（売却時想定）	37,895百万円
差額（売却額－簿価）	1,105百万円
売却日	2023年4月5日
売却先	合同会社スペードハウス

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.60%
2	東急リアル	+1.13%
3	ラサールロジ	+1.08%

日本プロロジス

+1.60%

東急リアル

+1.13%

ラサールロジ

+1.08%

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