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アドバンス・レジデンス投資法人 (3269)

J-REIT銘柄情報

3269 アドバンス・レジデンス投資法人

アドバンス・レジデンス投資法人が第26期決算、投資口の追加発行、住宅11物件取得を発表

(2023/09/12)

アドバンス・レジデンス投資法人が、第26期(2023年7月期)決算を発表した。 第26期は、「レジディア玉造」を取得、「レジディア栄」「レジディア麻布台」の一部を売却した。売却益840百万円が寄与したが、修繕費や減価償却費の増加により、前期比1.7%減益。売却益の一部を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より759百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,850円と前期比0.2%増となった。 期末のポートフォリオは277物件、資産規模(取得額合計)は4,723億円、有利子負債比率は49.5%。 併せて投資口の追加発行を行う。公募増資は2019年以来4年ぶり。 発行口数は45,600口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,400口。これにより発行後の投資口数は3.5%増の1,433,000口となる予定。 調達額は158億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「レジディア白金高輪Ⅱ」等、住宅11物件、取得額は計225.39億円。9月及び2024年4月に取得する。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は4.6%増の4,940億円となる。 第27期(2024年1月期)は、新規11物件のうち7物件を取得、「レジディア麻布台」の残り持分を売却する。新規物件の収益が寄与し、前期比0.1%増益を見込む。差引き385百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より852百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,870円と0.3%増となる見通し。 第28期(2024年7月期)は、新規11物件のうち残り4物件を取得する。新規物件の収益が寄与する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比9.6%減益を見込む。内部留保より406百万円、一時差異等調整積立金より854百万円をそれぞれ取崩し、1口当たり分配金は5,890円と前期予想比0.3%増となる見通し。

           
  第26期実績 第27期予想 前期比 第28期予想 前期比
営業収益 18,523百万円 18,623百万円 0.5% 18,186百万円 ▲2.3%
当期利益 7,939百万円 7,944百万円 0.1% 7,179百万円 ▲9.6%
分配金総額 8,102百万円 8,411百万円 3.8% 8,440百万円 0.3%
1口当たり分配金 5,850円 5,870円 0.3% 5,890円 0.3%

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