産業ファンド投資法人 (3249)

産業ファンド投資法人が第34期決算、IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅢの取得を発表

(2024/09/12)

産業ファンド投資法人が、第34期（2024年7月期）決算を発表した。 第34期は、投資口の追加発行を行い、「IIF武蔵村山ロジスティクスセンターⅡ」等29物件と匿名組合出資持分1件を取得、「IIF横浜都筑R&Dセンター」等3物件を売却した。これによる賃貸収入の増加、物件売却益1,504百万円計上により、前期比19.9％増益。投資口数が20％増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,510円と前期比2.2％増となった。 期末のポートフォリオは108物件、資産規模（取得額合計）は4,987億円、有利子負債比率は50.8％。 併せて「IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅢ」を、スポンサーであるKKR傘下のロジスティードから2025年1月に取得することを発表した。取得額は92.4億円。 第35期（2025年1月期）は、「IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅢ」を取得する一方、「IIF戸塚テクノロジーセンター」の底地一部を売却する。賃貸収入は増加するが、物件売却益が減少するため、前期比1.1％減益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,440円と前期比2％減となる見通し。 第36期（2025年7月期）は、「IIF羽村ロジスティクスセンター」の再開発が完了、「IIF戸塚テクノロジーセンター」の底地残持分を売却する。新規物件及び既存物件の増収により、前期予想比7.4％増益を見込む。1口当たり分配金は3,450円と前期予想比0.3％増となる見通し。 インフレに対応したCPI連動賃料の導入、ロジスティードを例にしたCRE案件、再開発案件、物件入替え等により分配金及びNAVの向上を目指す。また中長期的にはインフラ施設や工場・研究施設等の取得に注力し、物流施設の投資比率を低減させ、収益向上と差別化を図る方向。