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平和不動産リート投資法人 (8966)

J-REIT銘柄情報

8966 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人がHFレジデンス曳舟を取得、HF日本橋浜町ビルディングを売却、業績予想を修正

(2024/03/25)

平和不動産リート投資法人が、物件入替えを行う。 取得する「HFレジデンス曳舟」は、京成曳舟駅より徒歩8分に位置する、2019年竣工、5階建、単身者及びDINKS向けマンション。取得額は13.8億円。 一方、売却する「HF日本橋浜町ビルディング」は、中央区日本橋浜町にある、1987年竣工のオフィスビル。売却額は35.2億円。売却益は14.71億円を想定。2期に分割して売却する。 これらに伴い業績予想を修正。 第45期(2024年5月期)は、売却益896百万円計上により、1月に公表した業績予想に対し23.2%増益を見込む。一時差異等調整積立金より45百万円を取り崩す一方、44百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,340円と0.5%増となる見通し。 第46期(2024年11月期)は、売却益739百万円計上により、前回予想比24.9%増益を見込む。一時差異等調整積立金より45百万円を取崩し、更に内部留保より111百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,360円と0.3%増となる見通し。 引き続き中期目標である1口当たり分配金3,800円の達成を目指す。

<取得>      
物件名称 HF曳舟レジデンス
所在地 東京都墨田区
取得金額 1,380百万円
鑑定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.1%
竣工時期 2019年2月1日
取得日 2024年3月29日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 HF日本橋浜町ビルディング
所在地 東京都中央区
売却額 3,520百万円
簿価(売却時想定) 1,994百万円
差額(売却額-簿価) 1,526百万円
売却日 2024年4月、6月(計2回)
売却先 非開示
       
  第46期予想 (修正前) 増減率
営業収益 8,693百万円 7,917百万円 9.8%
当期利益 3,839百万円 3,116百万円 23.2%
分配金総額 3,840百万円 3,823百万円 0.4%
1口当たり分配金 3,340円 3,325円 0.5%
       
  第47期予想 (修正前) 増減率
営業収益 8,651百万円 7,774百万円 11.3%
当期利益 3,706百万円 2,968百万円 24.9%
分配金総額 3,862百万円 3,852百万円 0.3%
1口当たり分配金 3,360円 3,350円 0.3%

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