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平和不動産リート投資法人 (8966)

J-REIT銘柄情報

8966 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人がアクロス新川ビルの取得、渋谷AXヒルズの売却を発表

(2016/10/17)

平和不動産リート投資法人(HFR)が、オフィスビルの取得及び売却を行う。 取得する物件は、地下鉄茅場町駅より徒歩5分、永代通り沿いに位置する、平成6年竣工、14階建のオフィスビル。HFRの専有面積持分割合は28.84%。取得額は32.5億円。鑑定NOI利回りは5.0%。売り主はスポンサーである平和不動産。 一方、売却する物件は、JR渋谷駅より徒歩6分に位置する、平成18年竣工、10階建のオフィスビル。売却額は18.2億円となり、簿価との差額は4.8百万円の予定だが、手数料を差引き、売却損失が発生する。 本物件入替えに伴う業績予想への影響はないが、ポートフォリオ全体の規模(取得額合計)は0.8%増の1,661億円となるとともに、NOI利回りが4.96%から4.98%へ向上する見込み。

<取得>      
物件名称 アクロス新川ビル
所在地 東京都中央区新川
取得金額 3,250百万円
鑑定NOI利回り 5.0%
還元利回り 4.2%
竣工時期 平成6年6月27日
取得日 平成29年1月20日
売主 平和不動産(株)
<売却>      
物件名称 渋谷AXヒルズ
所在地 東京都渋谷区道玄坂
売却額 1,820百万円
簿価(H28/8末) 1,815百万円
差額(売却額-簿価) 4.86百万円
売却日 平成28年10月27日
売却先 非開示

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