(2023/05/11)
ユナイテッド・アーバン投資法人（UUR）が、物件入替えを行う。 取得する物件は、JR武蔵野線東松戸駅より徒歩2分に位置する、2018年竣工、分譲マンションと商業施設で構成された複合施設。UURは、スーパーマーケットやドラッグストア、クリニック等テナント6社が営業する商業施設部分を取得する。取得額は22億円。 一方、売却する物件は、名古屋市中区栄にある、2006年竣工の単身者及びDINKS向けマンション。竣工時より運用し安定稼働しているが、鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却出来る点や、築17年経過し今後の修繕コストやマーケット環境を考慮し売却を決定した。売却額は14.5億円。 なお、これに伴い売却益310百万円が2023年11月期に計上されるが、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 東松戸ショッピングセンター | ||
| 所在地 | 千葉県松戸市東松戸 | ||
| 取得金額 | 2,200百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.9% | ||
| 還元利回り | 4.9% | ||
| 竣工時期 | 2018年1月1日 | ||
| 取得日 | 2023年6月1日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | グランルージュ栄 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄 | ||
| 売却額 | 1,450百万円 | ||
| 簿価（2023/3末） | 1,124百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 326百万円 | ||
| 売却日 | 2023年6月1日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
| 1 | サムティ・レジ | +2.62% |
|---|---|---|
| 2 | ヘルスケア＆メディカル | +1.69% |
| 3 | 東海道リート | +1.60% |
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