(2021/07/15)
ユナイテッド・アーバン投資法人（UUR）が、札幌市中央区にある土地を取得し、高齢者住宅の再開発プロジェクトを発表した。高齢者住宅の開発はJ-REIT初となる。 取得する土地は、札幌市営地下鉄西28丁目駅より徒歩9分に位置する住宅街にある。敷地面積は1,441.46㎡。併せてスポンサーである丸紅と開発事業のマネジメント契約を締結し、5階建、総戸数62戸の高齢者住宅の開発を行う。2023年5月の竣工後UURが建物を取得する。土地と建物建設費総額は14.03億円を想定。テナントとなる介護事業会社と予約賃貸借契約を締結予定であり、運用後のNOI利回りは5.8％を想定する。
| ＜取得+開発＞ | |||
| 物件名称 | 宮の森二条開発プロジェクト | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森 | ||
| 取得金額（土地取得+建築費） | 1,403百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.8% | ||
| 還元利回り | - | ||
| 竣工時期（予定） | 2023年5月1日 | ||
| 取得日 | 2021/9/30（土地）、2023/5（建物） | ||
| 売主 | 非開示（土地） | ||
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
| 1 | サムティ・レジ | +2.62% |
|---|---|---|
| 2 | ヘルスケア＆メディカル | +1.69% |
| 3 | 東海道リート | +1.60% |
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