NTT都市開発リート投資法人 (8956)

NTT都市開発リート投資法人が第44期決算、物件入替え、自己投資口の取得を発表

(2024/12/16)

NTT都市開発リート投資法人が、第44期（2024年10月期）決算を発表した。 第44期における物件取得はなし。前期に取得した物件の通期稼働により、前期比3.2％増益となり、1口当たり分配金は2,939円となった。 期末のポートフォリオは62物件、資産規模（取得額合計）は3,072億円、有利子負債比率は47.8％と、前期より変動なし。 併せて物件入替えを行うことを発表した。取得する物件は「ウエリスアイビー旗の第」と「ウエリスアイビー門戸厄神」の学生寮2物件、取得額は計40.35億円。 一方、売却する物件は、「ランディック第2新橋ビル」と「NTTクレド岡山ビル」のオフィスビル2物件、売却額は計133.6億円。なお、ランディック第2新橋ビルは3期に分割して売却する。 更にこの売却代金を活用し、自己投資口の取得を行うことを発表した。取得する投資口数は上限43,000口（発行済投資口数の2.9％）、取得総額は上限35億円。取得した投資口は全て2025年4月期中に消却する予定。 第45期（2024年4月期）は、NTTクレド岡山ビルの売却損564百万円が発生、また修繕費が増加するが、ランディック第2新橋ビルの売却益1,200百万円が寄与し、前期比2.4％増益を見込み、1口当たり分配金は3,010円となる見通し。 第46期（2025年10月期）は、ランディック第2新橋ビルの売却益1,226百万円が寄与する。前期の売却損がなくなることや、既存物件の増収により、前期予想比14.8％増益を見込む。512百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は3,110円と3.3％増となる見通し。 なお、自己投資口の取得及び消却の影響は反映していない。 ランディック第2新橋ビルの残り33.3％は第47期（2026年4月期）に売却する。 第45期～第47期は、大規模修繕工事が集中するため巡航分配金が一時的に低下するが、第48期（2026年10月期）は、大規模修繕が終了し、巡航分配金が回復する見込み。