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ヘルスケア&メディカル投資法人 (3455)

J-REIT銘柄情報

3455 ヘルスケア&メディカル投資法人

ヘルスケア&メディカル投資法人が第18期決算、匿名組合出資持分の取得を発表

(2024/03/19)

ヘルスケア&メディカル投資法人(HCM)が、第18期(2024年1月期)決算を発表した。 第18期における物件取得はなし。減価償却費等賃貸事業費用の増加により、前期比1.7%減益。減価償却費の20%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,235円と前期比1.4%減となった。 期末のポートフォリオは48物件、資産規模(取得額合計)は792億円、有利子負債比率は48.5%と前期より変動なし。 併せて匿名組合出資持分を取得することを発表した。裏付資産となる「プレザングラン夙川」は、兵庫県西宮市にある、2024年2月竣工の有料老人ホーム。鑑定価格は25.5億円。HCMは匿名組合出資持分の10%を98百万円で取得するとともに、2029年3月末を期限とする本物件の優先交渉権を取得する。更に追加出資を行う可能性も示す。 第19期(2024年7月期)は、「ノアガーデンA館」等5物件を取得。これによる賃貸収益が寄与するが、支払利息、減価償却費、修繕費の増加により、前期比0.4%減益を見込む。減価償却費の20%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,235円と前期と同額となる見通し。 第20期(2025年1月期)は、資産運用報酬や投資主総会費用等の増加により、前期予想比2.2%減益を見込む。減価償却費の20%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,175円と1.9%減となる見通し。 引き続き中期目標である資産規模1,000億円を目指す。

           
  第18期実績 第19期予想 前期比 第20期予想 前期比
営業収益 2,438百万円 2,514百万円 3.1% 2,514百万円 0.0%
当期利益 1,049百万円 1,045百万円 ▲0.4% 1,022百万円 ▲2.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,919円 2,907円 ▲0.4% 2,844円 ▲2.2%
1口当たり利益超過分配金 316円 328円 3.8% 331円 0.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,235円 3,235円 0.0% 3,175円 ▲1.9%
<匿名組合出資持分>          
資産名称 HC夙川合同会社(匿名組合出資持分)    
対象不動産 プレザングラン夙川    
対象不動産の所在地 兵庫県西宮市    
対象不動産の鑑定価格合計 2,550百万円    
出資額 98百万円    
出資持分の取得日 2024年3月21日    
優先交渉期限 2029年3月31日    

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