星野リゾート・リート投資法人 (3287)

星野リゾート・リート投資法人が第19期決算を発表、1口当たり実績分配金は7,681円

(2022/12/15)

星野リゾート・リート投資法人が、第19期（2022年10月期）決算を発表した。 第19期は、投資口の追加発行を行い「星のや沖縄」を取得。第19期の変動賃料算出期間は、売上連動物件が2021年4月～2022年3月、利益連動物件が2020年12月～2021年11月と、引き続きコロナ禍の影響が残る。新規物件の賃料が寄与し、前期比11.5％増益、1口当たり分配金は7,681円となった。 期末のポートフォリオは66物件、資産規模（取得額合計）は1,890億円、有利子負債比率は36.2％。 第20期（2023年4月期）は、「コンフォートホテル高松」を取得。変動賃料算出期間は、売上連動物件が2021年10月～2022年9月、利益連動物件は2021年6月～2022年5月。スポンサーである星野リゾートが運営するホテルは、コロナ禍前の賃料水準に回復する見込み。新規物件の固定賃料や既存物件の変動賃料の増加により、前期比8.7％増益を見込み、1口当たり分配金は8,350円となる見通し。 第21期（2023年10月期）は、変動賃料の増加により、前期予想比0.2％増益を見込み、1口当たり分配金は8,370円となる見通し。 引き続き中期目標である資産規模3,000億円、星野リゾートグループの運営物件の投資比率50％超（現在は42.6％）を目指す。 なお、スポンサーの星野グループは、アフターコロナにおける観光業は、コロナ禍前に戻るのではなく、自然環境や地域社会に配慮・共存する新たな取組みが重要と提唱する。 こういった背景から、HRRが観光立国リートとなるべく、投資対象に観光産業資産を追加することを発表(2023年1月開催の投資主総会における承認を条件とする）。具体的には、棚田、酒蔵、ワイナリー等を想定する。