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星野リゾート・リート投資法人 (3287)

J-REIT銘柄情報

3287 星野リゾート・リート投資法人

星野リゾート・リート投資法人が第18期決算、投資口の追加発行、星のや沖縄の取得を発表

(2022/06/15)

星野リゾート・リート投資法人(HRR)が、第18期(2022年4月期)決算を発表した。 第18期は、投資口の追加発行を行い「界 別府」「界 霧島」、メザニンローン債権を取得した。第18期の変動賃料算出期間は、売上連動物件が2020年10月~2021年9月、利益連動物件は2020年6月~2021年5月であるため、コロナ禍の影響を受けた。前期の物件売却益がなくなる一方、新規物件の収益が寄与し、前期比24.9%増益。投資口数が8.6%増加するも、1口当たり分配金は7,195円と前期比13.4%増となった。 期末のポートフォリオは65物件、資産規模(取得額合計)は1,768億円、有利子負債比率は35.5%。 併せて2期連続となる投資口の追加発行を発表した。 発行口数は10,670口、オーバーアロットメントによる売出口数は533口。これにより発行後の投資口数は4.6%増の255,558口となる予定。 調達額は約72億円を見込み、併せて発表した「星のや沖縄」の取得資金に充当する。 「星のや沖縄」は、沖縄・読谷村に星野リゾートグループが2019年にファンドを通じて開発した宿泊施設。総客室数100室。HRRは開発ファンドに2018年から段階的に出資したことで、物件取得に繋げた。本物件の共有持分の77.47%を122.1億円で取得するとともに、残り22.53%の優先交渉権を取得する予定。なお、取得後2年4ヶ月間は固定賃料とする。取得後のポートフォリオ全体の規模は1,890億円となる。 第19期(2022年10月期)は、変動賃料算出期間が、売上連動物件が2021年4月~2022年3月、利益連動物件が2020年12月~2021年11月となる。前期に取得した物件の通期稼働及び新規物件の収益、星野リゾート運営物件の変動賃料の増加により、前期比10.4%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は7,607円と前期比5.7%増となる見通し。 第20期(2023年4月期)は、星のや沖縄の通期稼働や星野リゾート運営物件の変動賃料の増加により、前期予想比9.5%増益を見込み、1口当たり分配金は8,331円となる見通し。

           
  第18期実績 第19期予想 前期比 第20期予想 前期比
営業収益 5,438百万円 5,868百万円 7.9% 6,171百万円 5.2%
当期利益 1,761百万円 1,945百万円 10.4% 2,130百万円 9.5%
1口当たり分配金 7,195円 7,607円 5.7% 8,331円 9.5%
<取得>          
物件名称 星のや沖縄    
所在地 沖縄県中頭郡読谷村儀間    
取得金額 12,210百万円    
鑑定NOI利回り 5.8%    
還元利回り 5.2%    
竣工時期 2019年11月1日    
取得日 2022年7月1日    
売主 (株)読谷ホテルマネジメント    

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