星野リゾート・リート投資法人が投資口の追加発行、星のや竹富島等ホテル6物件を取得

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3287 星野リゾート・リート投資法人

星野リゾート・リート投資法人が投資口の追加発行、星のや竹富島等ホテル6物件を取得

(2017/10/11)

星野リゾート・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続となる。発行口数は38,160口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,908口。これにより発行後の投資口数は23.2％増の212,738口となる予定。調達額は207億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は「星のや竹富島」を含むホテル6物件、取得額は計290億円。これによりポートフォリオ全体の規模は25％増の1,424億円となる。これらに伴い、第10期（平成30年4月期）業績予想を修正。上記6物件取得により、6月に公表した業績予想に対し25.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は12,224円と2％上回る見通し。併せて第11期（平成30年10月期）業績予想を発表。前期予想に対し3.5％増益を見込み、1口当たり分配金は12,650円となる見通し。なお、有利子負債比率は、第10期末33.3％、第11期末33.0％を見込む。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
星のや竹富島	沖縄県八重山郡竹富町	4,900百万円	6.00%	（株）星野リゾート・マネジメント
ザ・ビー赤坂	東京都港区	4,860百万円	4.20%	（株）星野リゾート
ザ・ビー三軒茶屋	東京都世田谷区	4,420百万円	4.30%	（株）星野リゾート
ザ・ビー名古屋	愛知県名古屋市	4,500百万円	4.30%	（株）星野リゾート
ザ・ビー神戸	兵庫県神戸市	7,020百万円	4.40%	（株）星野リゾート
クインテッサホテル大阪心斎橋	大阪府大阪市	3,339百万円	4.70%	（株）三栄建築設計
合計		29,039百万円

	第10期予想	（修正前）	増減率
営業収益	5,515百万円	4,682百万円	17.8%
当期利益	2,600百万円	2,069百万円	25.7%
1口当たり分配金	12,224円	11,984円	2.0%

	第11期予想	（第10期予想）	増減率
営業収益	5,619百万円	5,515百万円	1.9%
当期利益	2,691百万円	2,600百万円	3.5%
1口当たり分配金	12,650円	12,224円	3.5%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	ヘルスケア＆メディカル	+2.50%
2	マリモ	+2.19%
3	インヴィンシブル	+2.13%

ヘルスケア＆メディカル

+2.50%

マリモ

+2.19%

インヴィンシブル

+2.13%

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