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GLP投資法人 (3281)

J-REIT銘柄情報

3281 GLP投資法人

GLP投資法人が第24期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は2,760円

(2024/04/15)

GLP投資法人が、第24期(2024年2月期)決算を発表した。 第24期は、「GLP習志野Ⅱ」建物部分と「GLP盛岡」を売却し、「GLP習志野Ⅱ」の再開発SPCの優先出資証券を取得した。GLP舞洲Ⅱの火災の損害賠償金が特別利益として計上される一方、物件売却益の減少により、前期比9.5%減益。自己投資口の消却を行い、投資口数が0.56%減少する一方、GLP習志野Ⅱの建物売却によって減価償却累計額が大幅減少するため、利益超過分配を当初想定より減額することとなり、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,760円と前期比14%減となった。 期末のポートフォリオは91物件、資産規模(取得額合計)は8,876億円、有利子負債比率は44.5%。 第25期(2024年8月期)は、「GLP加須Ⅱ」を取得。賃貸収入や火災による損害賠償金が増加するが、物件売却益がなくなることや固都税の増加により、前期比0.4%減益を見込む。利益超過分配を増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,885円と前期比4.5%増となる見通し。 第26期(2025年2月期)は、太陽光発電収入が減少、また火災による損害賠償金の減少、特別損失計上等により、前期予想比8.4%減益を見込む。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,667円と前期予想比7.6%減となる見通し。 投資口市況や金融環境の変化に伴い、増資による外部成長が難しいことから、複数物件の一括売却、負債比率の引き上げ、自己投資口の取得等を検討する。

           
  第24期実績 第25期予想 前期比 第26期予想 前期比
営業収益 25,824百万円 26,111百万円 1.1% 25,627百万円 ▲1.9%
当期利益 12,704百万円 12,651百万円 ▲0.4% 11,588百万円 ▲8.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,594円 2,583円 ▲0.4% 2,366円 ▲8.4%
1口当たり利益超過分配金 166円 302円 81.9% 301円 ▲0.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,760円 2,885円 4.5% 2,667円 ▲7.6%

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