ＧＬＰ投資法人 (3281)

GLP投資法人が第21期決算、投資口追加発行、6物件取得を発表

(2022/10/12)

GLP投資法人が、第21期（2022年8月期）決算を発表した。 第21期は、「GLP福崎」の50％残持分を売却し、売却益1,516百万円を計上。 売却した物件の賃貸収益減少により、経常利益ベースでは前期比9.1％減となったが、GLP舞洲Ⅱの火災保険金収入4,876百万円計上や、前期に発生したGLP舞洲Ⅱの建物滅失による損失4,417百万円がなくなったことにより、当期利益は前期比93％増となった。減価償却費の30％の継続的利益超過分配に一時的利益超過分配を加算する一方、前期計上した一時差異等調整引当額の戻入を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,051円となった。 期末のポートフォリオは85物件、資産規模（取得額合計）は7,780億円、有利子負債比率は44.2％。 併せて投資口に追加発行を行うことを発表した。公募増資は1年4ヶ月ぶり。 発行口数は215,962口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,809口。これにより発行後の投資口数は4.9％増の4,712,140口となる予定。 調達額は331億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「GLP座間」等、物流施設6物件、取得額は計629.74億円。これによりポートフォリオ全体の規模は8％増の8,410億円となる。 第22期（2023年2月期）は、新規6物件の収益が寄与するが、前期の物件売却益や火災保険金収入がなくなるため、前期比32％減益を見込む。増資に伴う1口当たり利益の希薄化や、水道光熱費及び保険料の増加に伴い、一時的利益超過分配を行うが、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,714円と前期比11％減となる見通し。 第23期（2023年8月期）は、新規6物件の通期稼働により、前期予想比0.6％増益を見込む。一時的な利益超過分配を前期予想より減額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,702円と前期予想比0.4％減となる見通し。 なお、巡航ベースの1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,681円と、増資前より3.0％増加する見込み。