今回取り上げるのは、2019年9月13日に開示された三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（以下MFLP)の6期（2019年7月期）決算説明会資料です。
資産運用会社は、三井不動産株式会社の100%子会社である三井不動産ロジスティクスリートマネジメント株式会社にて、MFLPは2016年8月に上場しております。

ポートフォリオ投資方針等

投資クライテリア、賃貸形態、条件、立地等
      MFPLは物流不動産（投資比率80％以上）を主体として、インダストリアル不動産（投資比率20％以下）にも投資するJ-REITである。地域別投資比率では、国内85％以上、海外15％以下を謳っている。国内不動産の対象地域は、首都圏エリア（東京都・神奈川県・千葉県・茨城県）及び関西エリア（大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県）を70％以上、その他エリアを30％以下と定めている。

第6期のトピックス

１．投資環境
      物流市場については、物流業務を専門に請け負う3PL事業（サードパーティロジスティック事業：顧客企業からそのサプライチェーン管理機能の一部または全部を請け負う物流サービスを提供する事業）の市場規模が拡大し、多機能で利便性の高い物流施設を賃借したいという3PL事業ニーズが高まる傾向にあり、今後も先進的物流施設への需要が増加するものと考える。

２. 外部成長
      6期の物件異動は、2019年2月に「MFLP日野」(準共有持分10％の追加取得、取得価格50.13億円）、「MFLP稲沢」(取得価格162億円）、「MFLP厚木Ⅱ」 (取得価格131億円）、「MFLP福岡Ⅰ」 (準共有持分81％の追加取得、取得価格42.63億円）、 「MFLP印西」 (準共有持分80％の追加取得、取得価格100.4億円）、2019年3月に「MFLPつくば」 (準共有持分40％の追加取得、取得価格35.12億円）ならびに2019年4月に「MFLP福岡Ⅰ」 (準共有持分19％の追加取得、取得価格10億円）を取得した。その結果6期末では、保有16物件（取得価格合計1,567億円）となった。

３. 内部成長
      6期末稼働率は、100％（契約締結ベース）と上場来高稼働率を維持。内部成長に向けた取り組み方針は、「契約更改等による賃料増額交渉」及び「受給契約見直しによる水光熱費の削減」を謳う。

４．資金調達の概要
      6期中は、新規2019年2月1日を払込期日とする公募増資により336.17億円を、2019年2月27日を払込期日とする第三者割当増資により16.78億円をそれぞれ調達し、6期末時点の出資額総額(純額）は1,070.81億円となった。
　6期末の有利子負債の残高は総額468億円（短期借入金55億円、長期借入金413億円）、純資産に占める有利子負債の割合（LTV)は29.1％となった。

主要指標（決算説明資料より抜粋）