スターツプロシード投資法人が第39期決算、プロシード幕張本郷2の売却を発表

(2025/06/13)

スターツプロシード投資法人が、第39期（2025年4月期）決算を発表した。 第39期は、「プロシード新小岩」と「プロシード兵庫駅前通」を売却した。期中平均稼働率は97.3％と前期より0.3ポイント上昇した。修繕費や支払利息が増加したが、物件売却益の増加により、前期比0.4％増益。自己投資口の消却により投資口数が3.6％減少、更に継続的な利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,470円と前期比4.2％増となった。 期末のポートフォリオは107物件、資産規模（取得額合計）は1,003億円、有利子負債比率は52.2％。 併せて「プロシード幕張本郷2」を8月に売却することを発表した。物件は千葉市花見川区にある、1989年竣工、4階建の住宅。築35年を経過し、今後の設備更新や修繕費の増加を懸念し、売却を決定した。売却額は264百万円。売却益33百万円を見込む。 第40期（2025年10月期）は、上記物件売却の他、「プロシード桜坂」を取得する。資産運用報酬や修繕費が減少するが、物件売却益の減少、支払利息の増加等により、前期比15.6％減益を見込む。継続的な利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,680円と前期比14.4％減となる見通し。 第41期（2026年6月期）は、修繕費や支払利息の増加により、前期予想比2.3％減益を見込む。継続的な利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,580円と前期予想比2.1％減となる見通し。 引き続き物件入替えによってポートフォリオの質向上を図りながら、スターツグループのパイプラインを活用し、資産規模1,500億円を目指す。