日本プライムリアルティ投資法人が投資口追加発行、物件入替えを発表

(2025/11/28)

日本プライムリアルティ投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2022年1月以来3年11ヶ月ぶり。 発行口数は100,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,000口。これにより発行後の投資口数は2.7％増の4,048,256口となる予定。調達額は105億円を見込む。 併せて物件入替えを行うことを発表した。 取得する物件は、「グランフロント大阪」等オフィスビル、商業施設、ホテルの3物件、取得額は計319.1億円。 一方、売却する物件は、「JPR横浜日本大通ビル」と「南麻布ビル」のオフィスビル2物件、売却額は計95.3億円。 これにより入替え後のポートフォリオ全体の規模は5,520億円となり、有利子負債比率は43.3％となる予定。 これらに伴い業績予想を修正。 第48期（2025年12月期）は、物件売却益1,892百万円が寄与し、8月に公表した業績予想に対し24.6％増益を見込む。差引き940百万円を内部留保とし、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,090円と2.7％増となる見通し。 第49期（2026年6月期）は、物件売却益1,798百万円と新規に取得した物件の賃貸収益が寄与し、前回予想比26％増益を見込む。差引き957百万円を内部留保とし、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,127円と3.8％増となる見通し。 併せて第50期（2026年12月期）業績予想を公表。前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比17.2％減益を見込む。内部留保より575百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,100円と前期予想比1.3％減となる見通し。 引き続き中期目標である、1口当たり利益（売却損益除く）平均年率2.4％成長、1口当たり分配金年率3％成長、また今後5年間でポートフォリオの10％程度を売却しながら、資産規模6,000億円を目指す。